晚買(mǎi)加價(jià)購(gòu)？高雄這區(qū)晚一年每坪多花近3萬(wàn)！一字頭掰掰？高雄均價(jià)衝破2字頭！ (圖/臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
晚買(mǎi)加價(jià)購(gòu)？高雄這區(qū)晚一年每坪多花近3萬(wàn)！一字頭掰掰？高雄均價(jià)衝破2字頭！ (圖/臺(tái)灣房屋)
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  • 臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，高雄市近5年住宅每坪成交單價(jià)，已從2017年每坪17.3萬(wàn)元一路飆漲，至2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價(jià)來(lái)到20.3萬(wàn)元，漲幅17％，成為近5年來(lái)的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年高雄產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與建設(shè)題材不斷升火，加溫高雄房市強(qiáng)強(qiáng)滾，甚至傳出一日三市的現(xiàn)象！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)，高雄市近5年住宅每坪成交單價(jià)，已從2017年每坪17.3萬(wàn)元一路飆漲，至2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價(jià)來(lái)到20.3萬(wàn)元，漲幅17％，成為近5年來(lái)的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)！
 
進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)高雄近一年購(gòu)屋熱區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅，排名前10名行政區(qū)，增幅至少?gòu)?％起跳，且漲最大的前3名全由蛋白區(qū)包下，冠軍寶座則由小港區(qū)拿下，每坪均價(jià)從2020年的12.1萬(wàn)元，上漲至2021年的14.9萬(wàn)元，增幅達(dá)23.3％，大寮區(qū)與仁武區(qū)，各以17.2％、14％增幅分居2、3名；換句話來(lái)說(shuō)，小港區(qū)前後一年價(jià)差2.8萬(wàn)元，等於晚一年入手小港區(qū)的30坪住宅，恐得多花近84萬(wàn)元！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮分析，漲幅最高的小港、大寮跟仁武，擁有三大助攻房?jī)r(jià)的共同特點(diǎn)，1.房?jī)r(jià)基期低，受新案持續(xù)帶動(dòng)補(bǔ)漲空間大；2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)多，受惠就業(yè)人口紅利，推升價(jià)量表現(xiàn)；3.蛋白區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?，抗跌保值性佳?br />  
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以小港區(qū)來(lái)說(shuō)，擁有捷運(yùn)紅線繞行，新光三越OUTLET「SKM Park」也將進(jìn)駐大魯閣草衙道現(xiàn)址，帶動(dòng)觀光消費(fèi)人潮，市區(qū)整體生活機(jī)能發(fā)展成熟，同時(shí)小港區(qū)內(nèi)有臨海工業(yè)區(qū)及中鋼、臺(tái)船等四大國(guó)營(yíng)企業(yè)坐鎮(zhèn)，磁吸龐大就業(yè)人口，成為區(qū)域房市發(fā)展利基，近年有不少針對(duì)單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產(chǎn)品，包括小港康莊路一帶的「錢(qián)進(jìn)高雄1期」、「利威康莊大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等，近一年成交價(jià)均有18-19萬(wàn)元實(shí)力，除了新屋帶動(dòng)，臺(tái)積電設(shè)廠、亞灣區(qū)特貿(mào)三開(kāi)發(fā)有譜等效應(yīng)，也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區(qū)，整體房市發(fā)展更有力，而國(guó)際大廠接連進(jìn)駐高雄，作為國(guó)際樞鈕的小港機(jī)場(chǎng)使用量提升，都將帶動(dòng)周邊不動(dòng)產(chǎn)交易量能。
 
臺(tái)灣房屋愛(ài)河之心加盟店店長(zhǎng)林家福表示，受惠臺(tái)積電產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的利多，帶動(dòng)不少置產(chǎn)型買(mǎi)氣，甚至出現(xiàn)「蛋白區(qū)賣(mài)蛋黃價(jià)」的趨勢(shì)，像在鳳山文山特區(qū)，新屋就衝破3字頭，屋齡10年的中古大樓住宅，近期也以每坪?jiǎn)蝺r(jià)約27萬(wàn)元成交，此行情已可入主美術(shù)館豪宅特區(qū)。
 
林家福指出，目前市場(chǎng)約有2成屋主直接把開(kāi)價(jià)往上調(diào)，價(jià)格增幅約上調(diào)1成左右，不只臺(tái)積電所在的北高雄，幾乎整個(gè)高雄房市熱區(qū)都有此現(xiàn)象，農(nóng)16特區(qū)的住宅大樓，屋主開(kāi)價(jià)1800萬(wàn)元，短短一周內(nèi)就改底價(jià)兩次，最終買(mǎi)方加價(jià)，以1890萬(wàn)元成交，原因在於目前許多屋主看好高雄後市，暫時(shí)收手不賣(mài)，因此近期市場(chǎng)中古物件也出現(xiàn)稀缺現(xiàn)象，僧多粥少，購(gòu)屋族又擔(dān)心房?jī)r(jià)飆漲，即使加價(jià)，也想趁早入手。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2021年雖受疫情干擾，但高雄擁有豐富的公共建設(shè)題材，包括高雄流行音樂(lè)中心、輕軌大南環(huán)段都陸續(xù)啟用，鐵路地下化綠廊道完工、輕軌二期動(dòng)工等，皆大幅優(yōu)化區(qū)域生活機(jī)能，且下半年更受惠臺(tái)積電設(shè)廠、國(guó)際大廠加碼投資佈局等產(chǎn)業(yè)利多，讓長(zhǎng)期低基期的高雄房市吸引投資人目光，而在政府頻頻出手政策調(diào)控下，2022年初買(mǎi)氣可能輕踩煞車(chē)，不過(guò)因現(xiàn)在土地取得成本欲低不易，且缺工缺料促使?fàn)I建成本上漲，加上通膨效應(yīng)，所以房?jī)r(jià)仍朝樂(lè)觀發(fā)展。